Moradia T4 Setúbal

Moradia independente T4 — 477 m2 de lote, 356 m2 de construção, no coração de

Setúbal

Moradia independente com duas frentes (Rua Fernando Santos e Estrada dos Arcos), implantada num lote de 477

m2 numa das zonas mais centrais e bem servidas de Setúbal, em Montalvão. Em frente a um jardim com café e

parque infantil, oferece a tranquilidade de um bairro residencial com tudo a poucos passos.

Distribuída por três pisos, num total de 356 m2 de construção:

• Rés-do-chão: sala de estar, sala de jantar com lareira, cozinha totalmente 

remodelada (2021) equipada Bosch,

um quarto e um WC.

• 1.º andar: 3 quartos, todos com acesso a varanda, servidos por 2 instalações sanitárias. A suíte foi criada a partir

de dois quartos do projeto original, ganhando grande amplitude e dois roupeiros embutidos.

• Cave (119 m2): garagem com WC completo — prático para um duche no regresso da praia —, lavandaria e três

arrecadações. Um valor acrescentado raro nesta tipologia.

No exterior, jardim com árvores de fruto, poço e sistema de rega automática.

Modernizada e eficiente. De construção sólida de 1969, a casa foi profundamente atualizada — com instalação

elétrica e canalização de águas totalmente refeitas — subindo a classe energética de E para C. Pronta a

habitar, sem obras de fundo a prever. Hoje integra:

• Painéis fotovoltaicos para autoconsumo — 49% de energia renovável e apenas 3 ton CO2/ano;

• Bomba de calor para águas quentes sanitárias;

• Ar condicionado em todas as divisões (multi-split);

• Caixilharia PVC com vidro duplo, proteção solar e estores elétricos;

• Wall box para carregamento de veículo elétrico;

• Domótica com controlo por app: iluminação, estores, rega, portões e vídeo-porteiro;

• Aspiração central em todos os pisos.

Localização privilegiada. A poucos minutos do centro histórico, do Mercado do Livramento, das praias e da Serra

da Arrábida. Comércio, escolas e transportes (autocarro e comboio) a pé. A 40 minutos de Lisboa.

Uma moradia que combina o carácter de uma construção sólida com o conforto e a eficiência de uma casa

contemporânea, numa localização que dificilmente se repete. Marque a sua visita.

Detached 4-bedroom house — 477 m² plot, 356 m² built area, in the heart of

Setúbal

A detached house with dual street frontage (Rua Fernando Santos and Estrada dos Arcos), situated on a 477 m² plot in Montalvão—one of Setúbal’s most central and well-served neighborhoods. Located opposite a park featuring a café and playground, it offers the tranquility of a residential area with every amenity just steps away.

Spanning three floors with a total built area of ​​356 m²:

• Ground floor: living room, dining room with fireplace, fully renovated kitchen (2021) with Bosch appliances, one bedroom, and a bathroom.

• 1st floor: 3 bedrooms, all with balcony access, served by 2 bathrooms. The master suite was created by combining two original bedrooms, resulting in a spacious layout and two built-in wardrobes.

• Basement (119 m²): garage with a full bathroom—convenient for a shower after returning from the beach—plus a laundry room and three storage areas. A rare added value for this type of property.

Outside, there is a garden with fruit trees, a well, and an automatic irrigation system.

Modernized and efficient. Originally built in 1969 with solid construction, the house has undergone extensive updates—including completely renewed electrical wiring and plumbing—raising its energy rating from E to C. It is move-in ready, requiring no major renovations. Current features include:

• Photovoltaic panels for self-consumption — 49% renewable energy and only 3 tons of CO2/year;

• Heat pump for domestic hot water;

• Air conditioning in every room (multi-split system);

• PVC window frames with double glazing, solar protection, and electric shutters;

• Wallbox for electric vehicle charging; • App-controlled home automation: lighting, blinds, irrigation, gates, and video intercom;

• Central vacuum system on all floors.

Prime location. Just minutes from the historic center, the Livramento Market, the beaches, and the Arrábida Hills. Shops, schools, and public transport (bus and train) are within walking distance. 40 minutes from Lisbon.

A home that combines the character of solid construction with the comfort and efficiency of a contemporary residence, in a truly unique location. Schedule your visit.