Moradia T4 Setúbal

Moradia independente T4 — 477 m2 de lote, 356 m2 de construção, no coração de

Setúbal

Moradia independente com duas frentes (Rua Fernando Santos e Estrada dos Arcos), implantada num lote de 477

m2 numa das zonas mais centrais e bem servidas de Setúbal, em Montalvão. Em frente a um jardim com café e

parque infantil, oferece a tranquilidade de um bairro residencial com tudo a poucos passos.

Distribuída por três pisos, num total de 356 m2 de construção:

• Rés-do-chão: sala de estar, sala de jantar com lareira, cozinha totalmente remodelada (2021) equipada Bosch,

um quarto e um WC.

• 1.º andar: 3 quartos, todos com acesso a varanda, servidos por 2 instalações sanitárias. A suíte foi criada a partir

de dois quartos do projeto original, ganhando grande amplitude e dois roupeiros embutidos.

• Cave (119 m2): garagem com WC completo — prático para um duche no regresso da praia —, lavandaria e três

arrecadações. Um valor acrescentado raro nesta tipologia.

No exterior, jardim com árvores de fruto, poço e sistema de rega automática.

Modernizada e eficiente. De construção sólida de 1969, a casa foi profundamente atualizada — com instalação

elétrica e canalização de águas totalmente refeitas — subindo a classe energética de E para C. Pronta a

habitar, sem obras de fundo a prever. Hoje integra:

• Painéis fotovoltaicos para autoconsumo — 49% de energia renovável e apenas 3 ton CO2/ano;

• Bomba de calor para águas quentes sanitárias;

• Ar condicionado em todas as divisões (multi-split);

• Caixilharia PVC com vidro duplo, proteção solar e estores elétricos;

• Wall box para carregamento de veículo elétrico;

• Domótica com controlo por app: iluminação, estores, rega, portões e vídeo-porteiro;

• Aspiração central em todos os pisos.

Localização privilegiada. A poucos minutos do centro histórico, do Mercado do Livramento, das praias e da Serra

da Arrábida. Comércio, escolas e transportes (autocarro e comboio) a pé. A 40 minutos de Lisboa.

Uma moradia que combina o carácter de uma construção sólida com o conforto e a eficiência de uma casa

contemporânea, numa localização que dificilmente se repete. Marque a sua visita.

7. Versões