Moradia T4 Caxias

Moradia T4 independente, para venda no Alto do Lagoal, numa excelente localização em Caxias.

Com uma área bruta privativa de 174m2, a moradia está inserida num lote de terreno com 592,60m2.

Trata-se de uma propriedade total, com 2 pisos susceptíveis de utilização independente e com entradas separadas.

A moradia tem sido utilizada como bi-familiar, e essa divisão mantém-se à data, com 2 apartamentos completos por piso. 

A moradia necessita de recuperação.

Foi feito um projecto de arquitetura, submetido na Câmara Municipal de Oeiras, que está em fase de apreciação e constituí uma inquestionável mais valia.

O projecto submetido contempla uma moradia única, com as áreas distribuidas da seguinte forma:

R/C

• Cozinha -15m2
• Sala – 38m2
• Wc social – 2,90m2
• Hall – 8,90m2
• Acesso ao jardim

1º Piso

• 1 Suíte – 21,50m2 
• Casa de banho da suite – 4,90m2
• Quarto 1 – 15,10m2
• Quarto 2 – 10,90m2
• Casa de banho de apoio aos quartos – 4,30m2  
• Hall – 6,30m2
• Acesso a varandas

Exterior

• Garagem – 20,30m2
• Arrumos – 16,80m2
• Wc social – 4,30m2
• Área técnica – 4,30m2
• Lavandaria e estendal – 10,30m2
• Pérgola com barbecue – 4,90m2
• Piscina
• Jardim

O projeto foi pensado ao pormenor por forma a promover uma vivência de interior com áreas espaçosas, amplas e com muita luz natural, que se estende para as áreas exteriores e jardim, previlegiando os momentos ao ar livre.

A moradia manterá a sua traça exterior original, com a reestruturação total das áreas interiores, assim como o aproveitamento do terreno que atualmente está vazio e que tem um enorme potencial pela sua dimensão.

Características Atuais

A moradia tem 2 pisos, cada um deles com as áreas distribuídas da seguinte forma:

• Hall de entrada
• Sala comum
• Cozinha 
• 2 Quartos
• Casa de banho 
• Entradas independentes

 Área exterior

• A casa é independente com terreno a toda a volta.
• Numa lateral existe uma entrada para estacionamento, com chão em lajes de pedra.
• Nas traseiras da casa existe uma grande área de terreno, descoberto.

Comodidades e conforto

O 1º Piso teve uma remodelação com substituição de caixilharia e janelas com vidro duplo.

A casa de banho foi igualmente remodelada.

Ar condicionado 

Localização e envolvência

Localizada no Alto do Lagoal, em Caxias, a casa está inserida numa zona muito calma e tranquila, numa rua de construção consolidada composta por bonitas moradias, e muitos espaços verdes além da proximidade do mar.  

Próxima de comércio local, colégios, escolas e universidades internacionais de referência, nomeadamente St. Dominics, St. Julians, Oeiras International School, NOVA SBE, bem como estabelecimentos de saúde públicos e privados, de qualidade. 

Caxias, com os seus espaços verdes e a proximidade do mar proporciona uma vivência muito tranquila e, em simultâneo, uma prática e confortável proximidade aos centros de Lisboa ou Cascais, com rápidos acesso à A5, Estrada Marginal e Crel.

Beneficía de uma excelente rede de transportes, destacando-se a Estação de Comboios de Caxias, que facilita a ligação a Lisboa (Cais do Sodré com ligação à linha do Metro) em poucos minutos, assim como a Cascais.

Morar em Caxias é sinónimo de uma qualidade de vida ímpar, seja num simples passeio em família seja pela prática desportiva, com a proximidade do Estádio Nacional e do Complexo Desportivo do Jamor, assim como do passeio marítimo que acompanha toda a frente de mar desde Algés a Cascais.

É sem dúvida um excelente investimento seja numa perspectiva de habitação própria, pela excelente localização, seja numa ótica de investimento, pela enorme procura que esta zona tem, não podendo esquecer-se a envolvência de uma zona onde o “perto de tudo” é conciliado com uma enorme tranquilidade e sossego. 

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Detached four-bedroom house for sale in Alto do Lagoal, in an excellent location in Caxias.

With a gross private area of ​​174m², the house is located on a 592.60m² lot.

It is a fully equipped property, with two floors capable of independent use and separate entrances.

The house has been used as a two-family home, and this division remains to this day, with two complete apartments per floor.

The house is in need of renovation.

An architectural design was prepared and submitted to the Oeiras Municipal Council, which is currently under review and represents an unquestionable added value. The submitted project includes a single house, with the areas distributed as follows:

Ground Floor

Kitchen – 15 m2

Living Room – 38 m2

Social Bathroom – 2.90 m2

Hall – 8.90 m2

Access to the garden

1st Floor

1 Suite – 21.50 m2

Suite Bathroom – 4.90 m2

Bedroom 1 – 15.10 m2

Bedroom 2 – 10.90 m2

Bathroom adjacent to the bedrooms – 4.30 m2

Hall – 6.30 m2

Access to balconies

Exterior

Garage – 20.30 m2

Storage – 16.80 m2

Social Bathroom – 4.30 m2

Technical Area – 4.30 m2

Laundry Room and Clothesline – 10.30 m2

Pergola with Barbecue – 4.90m2

Pool

Garden

The project was meticulously designed to promote an interior experience with spacious, open areas and plenty of natural light, extending to the outdoor areas and garden, enhancing outdoor time.

The house maintains its original exterior design, with the interior areas being redesigned and the use of the space.

Current Features

The house has two floors, each with the following areas distributed:

Entrance Hall

Living Room

Kitchen

2 Bedrooms

Bathroom

Outdoor Area

The house is detached and has a lot of land all around.

On one side, there is a driveway for parking, with stone slab flooring.

At the rear of the house, there is a large, uncovered area.

Amenities and Comforts

The first floor was renovated with new window frames and double-glazed windows.

The bathroom was also remodeled. Air Conditioning

Location and Surroundings

Located in Alto do Lagoal, Caxias do Sul, the house is located in a very calm and peaceful area, on a well-established street lined with beautiful homes and plenty of green spaces, in addition to being close to the sea.

It is close to local shops, renowned international colleges, schools, and universities, including St. Dominic’s, St. Julian’s, Oeiras International School, and NOVA SBE, as well as quality public and private healthcare facilities.

Caxias, with its green spaces and proximity to the sea, provides a very peaceful experience while also offering convenient and comfortable access to Lisbon or Cascais, with quick access to the A5 highway, Estrada Marginal, and Crel highway.

It benefits from an excellent transportation network, notably the Caxias Train Station, which provides easy access to Lisbon (Cais do Sodré) in just a few minutes, as well as to Cascais. Living in Caxias is synonymous with an unparalleled quality of life, whether for a simple family outing or playing sports, with its proximity to the National Stadium and the Jamor Sports Complex, as well as the promenade that runs along the entire seafront from Algés to Cascais.

It is undoubtedly an excellent investment, whether for a homeownership perspective, due to its excellent location, or for investment purposes, due to the high demand for this area. Not to mention the surroundings of an area where “close to everything” combines with immense tranquility and peace.